Emmalaan 10 Haarlem

Omschrijving

Deze karakteristieke tussenwoning (187 m² BVO/152 m² GBO) uit 1923 biedt een unieke kans om geheel naar eigen smaak te verbouwen tot een heerlijk familiehuis!

Het heeft een fantastische ligging in een rustige, groene, kindvriendelijke straat op 5 minuten fietsafstand van het stadshart van Haarlem, nabij duinen, strand en zee.

De woning heeft een grote woonkamer met een sfeervolle erker met glas en lood en openslaande deuren naar de achtertuin waardoor veel licht binnenkomt. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een grote badkamer. Tevens heeft de slaapkamer aan de voorzijde een tweede erker en de slaapkamer aan de achterzijde openslaande deuren naar het balkon.

In 2006 is er een 2e verdieping opgebouwd. Deze is momenteel één grote ruimte waar twee slaapkamers met een goed formaat en eventueel een tweede badkamer gerealiseerd kunnen worden.

Daarnaast heeft de woning een ruime voor- en achtertuin met achterom.

Indeling
Begane grond: relatief grote voortuin, entree, hal en gang met granito vloer en originele paneeldeuren, trapkast, toilet met fontein, lichte woonkamer met origineel plafond met bies en rozetten, erker met glas-in-lood bovenramen, openslaande deuren naar ruime achtertuin met achterom, dichte keuken met inbouw van vaatwasser en koel-vriescombinatie en deur naar tuin, via hal trap naar.....

1e verdieping: overloop, 2 slaapkamers (origineel plafond met band) aan de voorzijde, de grote slaapkamer heeft een erker en inbouwkast, 1 grote slaapkamer (origineel plafond met band) aan achterzijde met inbouwkast en openslaande deuren naar balkon, ruime badkamer met bad inclusief douche, wasbak en tweede toilet, bergingskast met CV ketel en aansluiting voor wasmachine/droger, tussen slaapkamer voor- en achterzijde is een mogelijkheid voor de realisatie van een inloopkast, via overloop vaste trap naar.....

2e verdieping: goed geïsoleerde verdieping gebouwd in 2006 met dakraam boven het trapgat, dakkapel en Veluxraam aan de voorzijde en 3 Veluxramen aan de achterzijde, wastafelmeubel van RVS, mogelijkheid voor realisatie van 2 slaapkamers en een badkamer.

Omgeving
De woning heeft een ideale ligging. Het bevindt zich in een groene en kindvriendelijke buurt, in een zeer rustige straat met éénrichtings- en bestemmingsverkeer.

Binnen 15 minuten loopafstand en 5 minuten fietsen bent u in het stadshart van Haarlem waar u heerlijk kunt winkelen of gezellig in de avond uit kunt gaan.

Wilt u liever de natuur in dan liggen de zee, strand en duinen nabij net als het Nationaal Park Elswout en de Kennemerduinen met duinmeer Het Wed voor water- en wandelplezier.

Uw dagelijkse boodschappen kunt u om de hoek doen bij een grote Albert Heijn en op de Zijlweg zijn tevens enkele speciaalzaken te vinden zoals o.a. een bakker, groenteman en een bloemenzaak.

In de directe nabijheid zijn op fiets- en loopafstand basisscholen, middelbare scholen en zelfs scholen voor middelbaar en hoger beroepsonderwijs aanwezig.

Bereikbaarheid en parkeren
De woning is goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Met 5 minuten lopen bent u bij de bushalte aan de Zijlweg waar de buslijnen 7,8 en 81 naar Haarlem Station gaan. Met een kwartier lopen bent u bij bushalte Raaksbrug met de buslijnen 50, 255, 340, 346 en 356 die u o.a. brengen naar Amsterdam. Met 10 minuten fietsen bent u bij Haarlem Station waar de trein u o.a. in 15 minuten brengt naar Amsterdam CS en in 20 minuten naar Leiden.

Er is tevens voor de eigen auto middels de 200 en 205 een goede ontsluiting met de A9 (binnen 20 minuten) en binnen 2 minuten zit u op de westelijke randweg 208 waarmee u in een kwartier bent in Beverwijk en in een half uur in Alkmaar.

Er is betaald parkeren. Een vergunning met een bezoekersregeling is voor de bewoners via de gemeente gemakkelijk te verkrijgen.

Bijzonderheden
- Uitstekende locatie.
- Kan verbouwd worden naar eigen smaak in een fijn gezinshuis.
- Enkele authentieke details aanwezig zoals granito vloer, glas in lood, paneeldeuren en plafonds met band en rozet.
- Mogelijkheid voor 5 slaapkamers en twee badkamers.
- Grotendeels dubbel glas.
- Goed geïsoleerd, energielabel C.
- Ruime voor- en achtertuin met achterom.
- Projectnotaris: Notaris Janssens, Korte Zijlweg 3, 2051 BD OVERVEEN
- De woning wordt “As if, where is” verkocht; verder zijn de gebruikelijke clausules van toepassing. Zie hiervoor achterin bij de ‘Algemene voorwaarden’ van de verkoopbrochure.
- Voorbehoud gunning verkoper.