Vorige | Volgende

Wouwermanstraat 1 H Amsterdam

Bewaar object
Deze woning is verkocht

Omschrijving

**For English version, download the brochure**
Unieke benedenwoning (GVO 223 m²/ BVO 246 m²) op een toplocatie in Amsterdam Zuid. Gelegen op eigen grond en gerenoveerd met hoogwaardige materialen. De woning bevindt zich geheel op één laag (begane grond) en heeft een binnentuin (ca. 50 m²) op het zuiden. Op een steenworp afstand bevindt zich het Museumplein met de beroemdste musea van Amsterdam, het Concertgebouw, luxueuze winkelstraten en het Vondelpark.

Het huis bestaat uit twee naast elkaar gelegen panden (Wouwermanstraat 1en 3) uit 1911(voormalig koetshuis). Smaakvol gerenoveerd met behoud van de originele pui in een strakke, moderne uitvoering. Dit huis heeft, voor Amsterdamse begrippen, unieke riante afmetingen waaronder een plafondhoogte van 3,5 meter.

Bij binnenkomst komt u in een lichte ruimte waarin zich een luxe design keukeneiland bevindt. Via grote industriële, metalen deuren komt u in het zit- en eetkamergedeelte. Deze ruimte is verbonden met de binnentuin via openslaande deuren. Het appartement heeft drie slaapkamers, die tevens in verbinding staan met de binnentuin. Twee design badkamers met drie douche mogelijkheden en twee separate toiletten.

De woning is voorzien van een automatiseringssysteem van Crestron, een WiFi Roaming netwerk, ingebouwde energiezuinige LED armaturen, automatische vloerverwarming, Nuvo muzieksysteem en een audiosysteem van Gray.

Indeling
Entree: Het entree is aan de kant van de Wouwermanstraat. Middels twee gewone voordeuren en twee grote openslaande deuren kunt u vanuit de Wouwermanstraat de woning binnen komen. (Eventueel kunt u met een kleine verbouwing het mogelijk maken om middels de openslaande deuren een auto binnen te plaatsen). Eenmaal binnen bevindt u zich in een ruimte achter een groot, design keukeneiland. De voorzijde van de hoge kasten, in het verlengde van het keukeneiland, zijn garderobe kasten. Het keukeneiland vormt als het ware een scheiding tussen het keuken- en entreegedeelte.

Keuken: De garderobekasten zijn rug aan rug verbonden met hoge inbouwkasten van het keukeneiland met inbouwapparatuur van Bosch accent line. De keuken heeft een wit marmeren aanrechtblad met zwart gebeitste laden. De inbouwapparatuur bestaat uit een inductie kookplaat met afzuigunit, een vaatwasmachine, een combimagnetron, een tweede oven en twee grote koel-vriescombinaties. In het verlengde van het keukeneiland is een inbouwkast met eveneens zwartgebeitste deuren die dienst kan doen als voorraadkast. In deze ruimte bevindt zich tevens nog een grote trapkast en de meterkast.

Woonkamer: Via hoge metalen deuren (twee paar) komt u in het zit- en eetkamergedeelte van de riante woonkamer. Deze ruimte wordt door een driezijdige gesloten gashaard (Dru, installatie Jos Harm) als het ware in tweeën gedeeld. In deze ruimte bevindt zich ook een wijnkamer. Via ramen en openslaande deuren bent u aan de achterzijde verbonden met de binnentuin.

Slaapkamers en badkamers: Aan een lichte passage met daklichten, liggen twee ruime slaapkamers. Eén slaapkamer heeft ramen aan de kant van de binnentuin. De andere slaapkamer ernaast heeft tevens een deur die toegang biedt tot de binnentuin. Tegenover deze slaapkamers, aan de passage, ligt een design badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en een designradiator. Aan het eind van de passage komt u in de design inloopkast van de master bedroom. Tevens verbonden met de master bedroom is een design badkamer en een separaat toilet. Deze design badkamer heeft een inloopdouche met 2 douches, een dubbele wastafel en een losstaand bad. Alle badkamers zijn uitgevoerd in marmer,met kranen van het Italiaanse designmerk Agape. De ruime master bedroom heeft openslaande deuren naar de binnentuin.

Toilet en wasruimte: Er zijn twee separate toiletten, waarvan één gesitueerd is in de hal en één bij de inloopkast van de master bedroom. De wasruimte bevindt naast de eerste badkamer aan de passage.

Binnentuin: De binnentuin heeft prachtige plantenbakken en is zoveel mogelijk onderhoudsvriendelijk ontworpen. De tuin is voorzien van energiezuinige LED verlichting, welke ook bedienbaar is via Crestron (zie Technische installaties) en er is automatische bewatering van het groen.

Omgeving
De woning is gelegen in een groene, rustige en sfeervolle straat in de zeer geliefde Concertgebouwbuurt van stadsdeel Amsterdam Zuid. De Wouwermanstraat is een korte straat met alleen bestemmingsverkeer; prettig rustig en kindvriendelijk.

Op loopafstand bevinden zich de luxueuze winkelstraten; Van Baerlestraat, Cornelis Schuytstraat en de P.C. Hooftstraat. Voor uw alledaagse boodschappen kunt u terecht in de AH van de Van Baerlestraat 33 A (350 mtr.). De leuke ZuiderMRKT (200 mtr.) op de hoek van het Jacob Obrechtplein en de Johannes Verhulststraat heeft elke zaterdag heerlijke verse biologische producten. Ook de beroemde Albert Cuypmarkt is nabij gelegen.

Op steenworpafstand zijn tal van goede eet -en drinkgelegenheden en gezellige terrassen. Op cultureel gebied kunt in deze buurt terecht in drie grote musea, het Stedelijk, het Van Gogh en het Rijksmuseum. Uiteraard is er ook het Concertgebouw. Binnen enkele minuten lopen bent u in het Vondelpark.

De buurt is kindvriendelijk met diverse scholen op loopafstand.

Bereikbaarheid en parkeren
• De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. De tramlijnen 3, 5,12,16 en 24 en ook de buslijnen 145,170,172 en nachtbus 758 zijn op loopafstand (Lairessestraat en Van Baerlestraat). Zij brengen u o.a. naar het Centraal Station, Station Zuid –WTC, het Amstelstation, Station Sloterdijk en Station Muiderpoort. Vanaf het Museumplein heeft u met bus 197 een directe verbinding van slechts 25 minuten met Schiphol.
• Er is tevens een goede verbinding met de uitvalswegen en de A10 (afslag S108 in 10 minuten) .
• In Amsterdam Zuid is betaald parkeren van maandag tot en met zaterdag. Op zondag is vrij parkeren. Momenteel is er voor het aanvragen van een parkeervergunning geen wachtlijst.

Eigen grond/Erfpacht
De woning is gelegen op eigen grond. Geen erfpacht/canon!

Servicekosten en VvE
• De VvE is momenteel nog niet heel actief. Tot nu toe zijn onderhoudskosten omgeslagen en per eigenaar middels eenmalige bijdrage betaald. In het kader van de nieuwe regelgeving per 1 januari 2018 zal er vergaderd worden om afspraken te maken over de opbouw van een reservefonds.
• De naam van de VvE is: Vereniging van Eigenaars Wouwermanstraat 1 – 3.
• De VvE bestaat uit 5 leden (alleen het pand Wouwermanstraat 1 - 3).
• Er is geen Meerjaren Onderhoudsplan.
• Er is geen Huishoudelijk Reglement.
• Administrateur: De VVE wordt beheerd door de eigenaar van Wouwermanstraat 1 - III.

Technische installaties
• Elektra: nieuw, ruim voldoende groepen, geaarde installatie.
• Verwarming en warm water middels CV ketel van Remeha Quinta -Pro.
• Mechanische afzuiginstallatie.

Deze woning is voorzien van een high-end automatiseringssysteem van Crestron, een WiFi Roaming netwerk, ingebouwde energiezuinige LED armaturen, automatische vloerverwarming, NUVO muzieksysteem en een audiosysteem van Gray.

Via het aanwezige Crestron touchpaneel en iPad is het mogelijk het hele huis te bedienen en in te stellen. Open de Crestron App en regel met gemak overal in huis de verlichting, muziek, vloerverwarming, de gashaard en intercomsysteem.

Het Crestron systeem biedt de controle over alle dimbare verlichting in het hele pand en het is per ruimte mogelijk zelf verlichtingsscènes vast te leggen om die op een later moment weer op te roepen. Bediening van de verlichting loopt zowel via het touchpaneel en App op de iPad als via de traditionele schakelaars op de muren. De design armaturen, die naadloos zijn weggewerkt in het plafond, zijn voorzien van speciale LED spots. Deze LED spots geven een warm en gezellig dimbaar licht .

In deze woning heeft u de beschikking over een volledig weggewerkt Nuvo muziek systeem. Zet uw favoriete Spotify afspeellijst op, luister naar uw eigen muziek vanaf iPod, of stem af op één van de duizenden beschikbare radiostations via de NUVO bedieningspanelen of de Nuvo app op de iPad. De weggewerkte inbouw plafond speakers van GRAY in het plafond doen de rest, en laat een aangename deken van geluid neerstrijken in de woning. De bedieningspanelen van Nuvo zijn in ieder vertrek beschikbaar voor lokale bediening.

De klimaat beheersing is per ruimte simpel in te stellen.

De binnentuin is voorzien van LED verlichting, welke ook bedienbaar is via Crestron en er is automatische bewatering van het groen.

Door een 'ringleiding' systeem heeft u bij alle warme tappunten in de woning bijna direct heet water.

Kortom deze woning is voorzien van de laatste techniek, is futureproof en makkelijk uitbreidbaar naar specifieke wensen.
Isolatie
• Dubbel glas (HR), vloer-, dak- en gevelisolatie.
• Energielabel: C.

Pand / complex
• Bouwjaar: 1911, vrijwel totale renovatie 2016 – 2017.
• Fundering: voor zover bekend goed.

Oplevering
De oplevering zal in overleg plaatsvinden.

Bijzonderheden
• Behoud van originele pui uit 1911.
• Architect: Puur Flow.
• Veel licht door verbinding van de woon- en alle slaapkamers met de ruime binnentuin (ca. 50 m²), de industriële metalen deuren, het behoud van de originele pui, de daklichten en de vele LED spots.
• Hoogwaardige materialen in een modern, strak ontwerp.
• Vloerverwarming door het gehele appartement.
• Robuust eiken visgraatparket afgewerkt in white wash .
• Hoge, strakke matwitte taatsdeuren door het gehele pand.
• Luxe keuken met marmeren aanrechtblad.
• Twee badkamers in strakke, moderne uitvoering met kranen van Agape.
• Heerlijk lichte woning, Creston bediening.
• Dubbel glas (HR), vloer-, dak- en gevelisolatie.
• Voorbehoud gunning verkoper.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Benedenwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1911
Dakmateriaal
bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
223 m²
Bruto inhoud
1.026 m³

Indeling

Totaal aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
ligbad, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen badkamer
douche, dubbele wastafel
Voorzieningen
mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
Klasse C
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Remeha Quinta Pro
Bouwjaar ketel
2017
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Amsterdam
Sectie
U
Indexnummer
5965
Perceel
5965
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Amsterdam
Sectie
U
Indexnummer
A1
Perceel
10082
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Amsterdam
Sectie
U
Indexnummer
A2
Perceel
10082
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Aangelegd onder architectuur, zuidoost, 6.03 x 8.30 m
Oppervlakte
50 m²
Bereikbaar via achterom
nee
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Wouwermanstraat 1 H Amsterdam

naar Wouwermanstraat 1 H Amsterdam
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object