Vorige | Volgende

Griseldestraat 40 H Amsterdam

Bewaar object

***Nieuw in de verkoop***, Deze woning is onder bod

Omschrijving

***For English, download the brochure***
Deze sfeervolle benedenwoning (GBO 57mē, BVO 71mē) is gelegen aan een rustige straat in de populaire buurt Bos en Lommer. Het appartement heeft een grote achtertuin (bijna 11m diep) met een berging van 5mē. De lichte woning heeft twee slaapkamers, een moderne keuken en een nette badkamer met toilet.

Deze woning kenmerkt zich door de unieke kans om een uitbouw tot 4 meter te realiseren aan de achterzijde. Dit is vanuit de gemeente vergunningsvrij en hiervoor is al toestemming gegeven door de VvE (akkoord na goedkeuring van definitieve bouwplannen en wanneer onderhoudskosten niet door de VvE van toepassing worden). De woning kan hiermee aanzienlijk worden vergroot met ca. 24mē!

Indeling
Via de eigen voordeur kom je in de entree van de woning. Deze vestibule heeft genoeg ruimte voor een garderobe.
De woonkamer is gelegen aan de voorkant van de woning, waar gelijk de grote raampartij opvalt die over de gehele breedte van de ruimte strekt. Vanuit de mooie woonkamer kijk je uit op de rustige straat en door de gunstige ligging op het westen, is er erg veel lichtinval. De laminaat vloer in de woonkamer heeft een prachtige houtlook en is in zeer goede staat. Tevens is de vloer doorgetrokken in de rest van het appartement, waardoor de gehele woning een harmonieus geheel vormt.

De mooie keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en geeft toegang tot de tuin. Door de combinatie van het stijlvolle, donkere aanrechtblad en de hoogglans witte kasten, heeft deze keuken een moderne uitstraling. De keuken is van alle benodigde inbouwapparatuur voorzien, zoals een koel/vriescombinatie, vaatwasser, 4 pits gasfornuis, magnetron en afzuigkap.

Beide slaapvertrekken bevinden zich aan de achterzijde van de woning en bieden beiden toegang tot de tuin. De royale masterbedroom biedt genoeg ruimte voor het plaatsen van een grote kledingkast. Het tweede slaapvertrek is kleiner en wordt op dit moment gebruikt als walk-in closet.

De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche met rainshower, zwevend toilet, wastafel met spiegelkast en een design radiator. Naast de badkamer bevindt zich de trapkast met wasmachineaansluiting en een uitgebreide groepenkast.

De royale tuin op het oosten van ca. 68mē biedt veel mogelijkheden met betrekking tot het uitbreiden van de woning. Hier is ook de cv-ketel.

Tot slot staat erachter in de tuin een separate, stenen berging van 5mē, die genoeg opbergruimte geeft voor onder andere tuinmeubilair.

Omgeving
De woning ligt in de populaire en groene Erasmusparkbuurt, die de laatste jaren erg in trek is geworden, mede vanwege zijn gunstige ligging. De wijk is in de jaren '40 en '50 ontwikkeld, waardoor het echt de gezellige charme heeft die Amsterdam West te bieden heeft.

De gehele buurt wordt gekenmerkt door het park, wat goed terug te vinden is in de groene, rustige straten, waaronder de Griseldestraat. Op loopafstand ligt het Erasmuspark, waar in de zonnige zomermaanden tal van activiteiten worden georganiseerd. Dit park leent zich uitstekend voor allerlei buitenactiviteiten zoals picknicken, wandelen, spelen, joggen en je hond uitlaten. Ook zijn de grotere parken, het Westerpark en het Rembrandtpark in de nabije omgeving te vinden op zo'n 10 minuten fietsafstand.

Voor de dagelijkse boodschappen kunt u lopend terecht bij verschillende supermarkten in de buurt, evenals een drogisterij, bakker, visboer en vele andere winkels. Ook liggen Bos en Lommerplein en Bos en Lommerweg op loopafstand en zijn er gezellige terrassen en tal van restaurants in de directe omgeving.

Bereikbaarheid en parkeren
• De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Onder andere tramlijnen 7 en 19 en buslijnen 15, 21 en 247 stoppen om de hoek. Op fietsafstand kunt u ook terecht bij metro- en treinstation Sloterdijk, die een uitstekende verbinding biedt met onder andere Schiphol, Amsterdam Centraal en Haarlem.
• Met de auto zit je binnen 3 minuten op de Ring A10, die diverse uitvalswegen biedt naar alle richtingen. Luchthaven Schiphol is gelegen op 15 minuten met de auto.
• De Griseldestraat biedt parkeermogelijkheden tegen betaling. Ook is het mogelijk om een parkeervergunning aan te vragen voor € 279 per jaar.

Eigen grond/Erfpacht
De woning ligt op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 Amsterdam zijn van toepassing. De jaarlijkse canon is € 650 per 16 juli 2020 - 2021. De huidige eigenaar heeft op tijd een aanvraag gedaan om over te stappen van voortdurende erfpacht naar eeuwigdurende erfpacht. Daarmee is gebruik gemaakt van de relatief zeer voordelige mogelijkheid die de gemeente tot voor kort bood. Meer informatie hierover verstrekt de verkopend makelaar.

Servicekosten en VvE
• Servicekosten bedragen € 75,00 per maand.
• De VvE wordt in eigen beheer gevoerd
• De VvE bestaat uit 5 leden (alleen het pand Griseldestraat 40). Het reservefonds is per 24 september 2020 € 15.200.
• Er is een Meerjaren Onderhoudsplan tot 2043.
• Er is geen Huishoudelijk Reglement.
• Recent uitgevoerd onderhoud:
o Gemeenschappelijke hal is opgeknapt met extra geluiddempende laag onder vloerbedekking op 1e trap.
o 4645 Buitenschilderwerk betonconstructie plafond (40-hs nog niet uitgevoerd, wanneer nieuwe bewoner niet gaat uitbouwen wordt deze alsnog gedaan door de VvE).
o 4320 Balkon/galerij afwerking Triflex coating 1-4 app.
o 4621 Buitenschilderwerk deur hout dekkend (40-hs nog niet uitgevoerd, wanneer nieuwe bewoner niet gaat uitbouwen wordt deze alsnog gedaan door de VvE).
• Plannen voor 2021:
o 4621 Buitenschilderwerk metaal.
o 3120 Betonband/latei.
o 4111 Gevelafwerking voegwerk verdiept.
o 5240 Binnenriolering ijzer.

Technische installaties
• Elektra: 5 groepen, geaarde installatie.
• Verwarming en warm water middels cv-ketel van Intergas, Kombi Kompakt HRE (2013). Laatste onderhoudsbeurt 23 okt. 2020.
• Mechanische afzuiginstallatie.

Isolatie
• Overal dubbel glas aanwezig.
• Energielabel: E
Zakelijke lasten
• Onroerendezaakbelasting 2020 € 120 per jaar.
• Rioolrecht 2020 € 138 per jaar.
Pand / complex
• Bouwjaar: 1940
• Splitsing: 5 september 2007 vond de verticale splitsing plaats van Griseldestraat 22-42 hoek Marieken van Nimwegenstraat 16. Dezelfde dag vond de horizontale splitsing plaats van Griseldestraat 40 in 5 appartementsrechten.

Oplevering
De oplevering zal in overleg plaatsvinden.

Bijzonderheden
• Lichte benedenwoning met twee slaapkamers.
• Diepe tuin op het oosten van circa 68 mē.
• Ruime berging (5mē) in de tuin.
• Moderne keuken.
• Rustig en centraal gelegen in de Erasmusbuurt.
• De woning staat op erfpachtgrond. Huidige eigenaar heeft reeds de aanvraag tot overstap naar eeuwigdurende erfpacht gedaan.
• Voorbehoud gunning verkoper.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Onder bod
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Begane grond appartement
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1940

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
57 m²
Externe bergruimte
5 m²
Bruto inhoud
149 m³

Indeling

Totaal aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel

Energie

Energielabel
Klasse E
Isolatie
dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Kombi Kompakt HRE Intergas
Bouwjaar ketel
2013
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Amsterdam
Sectie
L
Indexnummer
A1
Perceel
3431
Eigendomssituatie
Erfpacht

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Normaal, oost, 6.10 x 11.20 m
Oppervlakte
68 m²
Bereikbaar via achterom
nee

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren, betaald parkeren, parkeervergunningen
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Griseldestraat 40 H Amsterdam

naar Griseldestraat 40 H Amsterdam
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object