Vorige | Volgende

Grotiuslaan 40 Leiderdorp

Bewaar object
Deze woning is onder bod

Omschrijving

Perfecte locatie!
De wijk Binnenhof heeft een villagedeelte waar niet vaak deze categorie vrijkomt: in alle opzichten ideaal gelegen geschakelde villa (177m2) op een royaal perceel van 417 m2 met een prachtige voor-, zij- en achtertuin. U kijkt uit op openbaar groen en een lommerrijk park.

De woning is onderdeel van de villastrook van de wijk Binnenhof en gelegen nabij het open water van de Dwarswetering met weidse uitzichten. Het Binnenhof herbergt alle denkbare voorzieningen op loopafstand en is zeer centraal gelegen; Amsterdam, Schiphol, Den Haag en Rotterdam liggen op 20-30 minuten rijden. Kortom, royaal, groen en rustig wonen in het middelpunt van de Randstad!

Deze ruime, goed onderhouden geschakelde villawoning (6 kamers) koopt u vanwege de ligging, de vele gebruiksmogelijkheden, de rust en privacy. De woning ligt op een hoek en wordt omzoomd door een brede strook openbaar groen en een park aan de voorzijde. Het royale perceel van 417 m2 met prachtig aangelegde tuin completeert het woongenot.

Het winkelcentrum Winkelhof heeft een compleet aanbod aan winkels, horeca, sportschool en recreatie. De kindvriendelijke woonomgeving is gunstig gelegen ten opzichte van basis- en middelbare scholen. Aan de achterzijde heeft de woning vrij uitzicht op het wandel- en sportpark de Bloemerd. Dit park biedt sportfaciliteiten (voetbal, hockey en paardrijden). Een tennispark, zwembad en het Alrijne Ziekenhuis zijn om de hoek. Op fietsafstand bevindt zicht het centrum van Leiden, de Universiteit en CS (15 min). Binnen 5 minuten bereikt u de uitvalswegen richting Den Haag/Amsterdam/Schiphol (A4 de A44 en de N11). Op loopafstand is een bushalte naar Leiden. Bij ziekenhuis Alrijne stopt de bus naar Schiphol. Vanuit uw dakterras kijkt u uit op het water van de Dwarswatering. Deze leidt in de ene richting naar de Kagerplassen en de binnenstad van Leiden en in de andere richting naar de 'Does'. U bent binnen 20 minuten met de auto bij de zee en het strand.

De woning (BVO 277 m) bestaat uit drie woonlagen met op de begane grond een ruime L- vormige woonkamer met open eetkeuken, aansluiting op een inpandige garage, royale ontvangsthal met separaat toilet. Vanuit de woonkamer heeft u via een openslaande deur en schuifdeuren toegang tot een prachtig aangelegde tuin op het zuidoosten.
Op de middelste woonlaag zijn vier ruime slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. Op de derde woonlaag bevindt zich een badkamer, een ruime slaapkamer met openslaande deur naar het dakterras.
De woning is ideaal voor een gezin (5 slaapkamers) maar is ook uitstekend geschikt voor het combineren van kantoor aan huis. Het ombouwen van de garage (23m2) op de begane grond biedt ouderen de mogelijkheid op de begane vloer te wonen. Kortom een ruime, levensloopbestendige woning.

Indeling
Vanuit de voortuin komt u binnen in een ruime hal. Deze hal heeft toegang tot de woonkamer, vestibule, toilet en garage. Door de speelse indeling van de L-vormige woonkamer, met de open haard in het midden, heeft u de mogelijkheid drie zitgedeeltes te creren. Vanuit het verhoogde gedeelte van de woonkamer aan de voorzijde heeft u een vrij uitzicht op een park. Via een schuifpui vanuit de woonkamer bereikt u de heerlijke tuin op het zuidoosten.
Verbonden aan de woonkamer bevindt zich een open eetkeuken. Er is genoeg ruimte voor een eettafel waar 8 personen aan kunnen zitten. De keuken heeft een buitendeur die toegang geeft tot de tuin aan de achterzijde en de zij-tuin. De garage is zowel via de hal als de keuken te bereiken en biedt plaats voor een auto maar ook aan opslag en de wasmachine/droger.
Via de hal bereikt u de tweede verdieping met vier ruime slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. De masterbedroom en de twee naastliggende slaapkamers worden gescheiden door inbouwkasten van vloer tot plafond. De badkamer heeft een douchegedeelte en een dubbele wastafel.
Via de trap bereikt u de tweede verdieping. Daar treft u een hal die toegang geeft tot een doucheruimte, een wastafel, een opslagruimte en de vijfde slaapkamer. Vanuit deze slaapkamer bereikt u via een openslaande duur het ruim bemeten dakterras op het zuidoosten.

Indelingsmogelijkheden
De woning is goed onderhouden maar gedateerd. U kunt deze woning geheel naar uw wensen moderniseren aan de eisen van deze tijd. De masterbedroom kan zeer eenvoudig worden vergroot door het verwijderen van de inbouwkasten. Op de de begane grond kunt u nog 2,5 meter vergunningsvrij aanbouwen in de tuin. De garage (ca 23 m2) kan met alleen isoleren worden betrokken bij de woonruimte voor een praktijk aan huis dan wel slaapkamer op de begane grond. Ook kan de zolderkamer worden uitgebreid met een deel van het dakterras. Het schuine kapgedeelte van de zolderkamer aan straatzijde kan worden rechtgetrokken. Veel van deze ingrepen zijn reeds uitgevoerd bij de twee andere villawoningen in de straat. Informeer voor bouwregels bij de gemeente Leiderdorp.

Bereikbaarheid en parkeren
De woning is gelegen aan een doodlopende zijstraat, er is voldoende parkeergelegenheid. De oprit biedt tevens de mogelijkheid te parkeren op eigen terrein.

Oppervlakte en inhoud (gemeten volgens NEN2580)
Bruto vloeroppervlakte Woning 277 m2
Gebruiksoppervlakte(n) Woonoppervlak 177 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Overige inpandige ruimte(n) 23 m2

Bijzonderheden
De vraagprijs betreft een 'vraagprijs vanaf'
Ideaal gelegen geschakelde villa met vele gebruiksmogelijkheden
De woning ligt zeer beschut en biedt veel privacy
De woning is goed onderhouden maar gedateerd en zal moeten worden gemoderniseerd om te voldoen aan de eisen van deze tijd
De woning biedt vele indelings- en verbouwingsmogelijkheden
Ideaal voor een gezin maar tevens voor ouderen die op de begane grond willen wonen.
Perceeloppervlak van maar liefst 417 m

De koopakte zal worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notarile Beroepsorganisatie, door een door koper aan te wijzen notaris kantoorhoudende in de regio Leiden, Leiderdorp, Oegstgeest.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Onder bod
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Half-vrijstaande villa
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1971-1980
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
pannen, bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
177 m²
Bruto inhoud
715 m³
Perceeloppervlakte
417 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
douche, wastafelmeubel
Voorzieningen badkamer
douche, wastafel
Voorzieningen
buitenzonwering, schuifpui, tv kabel

Energie

Isolatie
dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel, elektrische boiler eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Leiderdorp
Sectie
A
Perceel
6407
Oppervlakte
417 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht
Tuintype
achtertuin
Tuin
14.36 x 13.19 m
Oppervlakte
189 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
aangebouwd steen
Capaciteit
1

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren, op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Grotiuslaan 40 Leiderdorp

naar Grotiuslaan 40 Leiderdorp
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object