K2 Makelaars - Amsterdam
  • MVA Expats
  • MVA
  • NVM
  • Nederlands
  • English
Vorige | Volgende

Falckstraat 43 AMSTERDAM

Vraagprijs € 1.095.000 k.k.

Bewaar object
***Nieuw in de verkoop***

Omschrijving

***ENGLISH VERSION BELOW***
Mooie, unieke benedenwoning (GVO198 m² BVO 220 m²) met garage gelegen op een toplocatie in Amsterdam Centrum. EIGEN GROND ! Deze voormalige bedrijfsruimte (28 m diep/ 3.30 m hoog) uit de 19e eeuw is smaakvol gerenoveerd (2007) met hoogwaardige materialen. Door handig gebruik te maken van licht, glas en ruimte, heeft het appartement een prachtige open lay-out gekregen dat kenmerkend is voor een loft appartement. Perceelgrootte is 180 m².

Het appartement bestaat uit twee lagen, met het woongedeelte op de begane grond en de twee slaapkamers elk met eigen walk- in closet in het souterrain. Tussen de twee slaapkamers bevindt zich een luxe, design badkamer.
De ruime hal met grote openslaande deuren op de begane grond kan gebruikt worden als garage maar is ook geschikt als werkruimte. Aan de achterzijde, grenzend aan de design open keuken, bevindt zich nog een patio/tuin (ca. 21m²).

Indeling
U komt binnen in een ruime hal via twee grote openslaande deuren. Deze deuren zijn groot genoeg om een auto toe te laten, dus u bent altijd verzekerd van een parkeerplek. De ruimte is echter ook uitstekend te gebruiken als werk- / eetplek. Door de ligging op het zuiden is het op warme dagen met open deuren heerlijk genieten van de zon.

Aan het eind rechts van de hal/garage komt u in de gang waar er een mogelijkheid is voor een garderobe en waar het toilet zich bevindt in een matglazen, stenen zuil.

Tussen twee glazen wanden is de trap naar het souterrain. Vanuit de hal en de woonkamer heeft u op deze manier een doorkijk naar het souterrain waar de slaapkamers en de badkamer zijn.

De woonkamer heeft een loungegedeelte met design zithoek en opbergruimtes. Achter het loungegedeelte bevindt zich, gedeeltelijk gescheiden door een mooie gelhaard van Safretti, het eetgedeelte. Dit gedeelte biedt ruimte aan een grote eettafel.

In open verbinding met het woon- /eetgedeelte is aan de achterzijde de design keuken met keukeneiland. De keuken heeft veel opbergruimte en inbouwapparatuur zoals een 4-pits gasfornuis (SMEG), met afzuigkap (weggewerkt in zuil van de muur), vaatwasmachine, koel/vriescombinatie, magnetron en oven. Er is veel lichtinval in de keuken door de glazen verbinding met de tuin/patio waar het heerlijk zitten is. Mooi architectonisch detail is het 'doorlopen' van het keukeneiland in de patio/tuin.

Via de trap komt u in de hal van het souterrain. De glazen deuren geven u toegang tot twee, identiek in afmetingen, slaapkamers met inloopkasten. In verbinding met beide slaapkamers is de luxe, design badkamer met dubbele wastafel, ligbad, (tweede) toilet en een douchegedeelte met twee regen douches. In de badkamer zijn tevens de aansluitingen voor een wasmachine/droger, netjes weggewerkt in een kast met (derde) wastafel.

Omgeving
De Falckstraat is een mooie brede straat met een plantsoen in het midden. Zijn uitzonderlijke breedte komt doordat deze straat tot het eind van de 19e eeuw een gracht was, de zgn. achtergracht. Hoewel gelegen in het bruisende centrum van Amsterdam tussen de Reguliersgracht en het Frederiksplein, is dit toch een heerlijke rustige straat.

Wilt u genieten van goede restaurants, gezellige cafeetjes en leuke, exclusieve winkeltjes; dan kan dit al om de hoek in de Utrechtsestraat en op de Reguliersgracht. Voor uw alledaagse boodschappen kunt u terecht bij de AH aan het Frederiksplein maar ook op de nabijgelegen Albert Cuypmarkt.

In de directe nabijheid is op cultureel gebied het museum Hermitage Amsterdam en Theater Carré. Op het veelzijdige Amstelveld worden antiekmarkten en bloemenmarkten gehouden. Er is tevens een kinderspeelplaats met zandbak, een jeu-de-boulesbaan en ruimte om te voetballen.

Kortom een heerlijke rustige plek met op loopafstand alle mogelijkheden die een grote stad te bieden heeft.

Bereikbaarheid en parkeren
• De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. De tramlijnen 4, 7 en 10 en buslijn 755 stoppen op het Frederiksplein. Hier is ook een taxi standplaats gevestigd.
• Er is tevens voor de eigen auto middels de S 110 en de S112 een goede ontsluiting met de A10 (binnen 15 minuten).
• De Falckstraat heeft relatief veel parkeerplekken en wordt gerekend tot vergunninggebied Centrum 2. Daarnaast heeft het appartement de mogelijkheid om de eigen auto binnen te plaatsen in de ruime entree hal. U heeft dus altijd een parkeerplek voor uw auto!

Eigen grond/Erfpacht
De woning is gelegen op eigen grond. Geen erfpacht/canon!

Servicekosten en VvE
• Servicekosten bedragen € 153 per maand.
• De naam van de VvE is:Vereniging van Eigenaars van het gebouw Falckstraat 43 / 45.
• De VvE bestaat uit 4 leden (alleen het pand 43 / 45 – I, 45 – II en 45 - III).
• Er is geen Meerjaren Onderhoudsplan.
• Er is geen Huishoudelijk Reglement.
• Administrateur: De VVE wordt beheerd door de eigenaar van Falckstraat 45 – I.
• Recent uitgevoerd onderhoud. Het pand is in 2017 aan de voorzijde geschilderd.
• Het reservefonds is per december 2017 € 25.209.

Technische installaties
• Elektra: 10 groepen met drie aardlekschakelaars.
• Verwarming en warm water middels CV ketel.
• Mechanische afzuiginstallatie.

Oplevering
De oplevering zal in overleg plaatsvinden.

Bijzonderheden
• Loft appartement in voormalige bedrijfsruimte.
• Fantastisch gelegen in het centrum op een rustige plek op eigen grond.
• Patio/tuin aan de achterzijde.
• Smaakvol gerenoveerd in 2007.
• Open lay out met doorkijk naar het souterrain.
• Souterrain heeft twee, qua afmeting, identieke slaapkamers met twee walk in closets.
• Mogelijkheid voor parkeren in huis.
• Interior design by TANK.
• Design zithoek met opbergruimtes.
• Design luxe keuken en badkamer.
• Deels vloerverwarming.
• Ingebouwde spotlichten voor extra lichtinval.
• Voorbehoud gunning verkoper.

Short description house
Beautiful, unique downstairs home (usable surface area 198 m, gross floor area 220 m²) with garage located at top location in Amsterdam Centrum. PRIVATE LAND! This former company space (28 m in depth/3.30 m in height) from the 19th century has been tastefully renovated (2007) with high quality materials. By making good use of light, glass and space, the apartment has acquired a gorgeous open lay-out which is characteristic for a loft apartment. Plot size is 180 m².

The apartment consists of two layers, with the residential layer on the ground floor and the two bedrooms each with their own walk-in closet in the basement. There is a luxurious, design bathroom between the two bedrooms.
The spacious hall with large opening doors on the ground floor can be used as a garage, but is also suitable as an office. At the back, adjacent to the design open kitchen, there is another patio/garden (approx. 21 m²).

Layout
You enter in a spacious hall through two large opening doors. These doors are large enough for a car, so you are always sure of a parking spot. However, the space can also be used as work/dining location. Thanks to the location oriented to the south it is a lovely place to enjoy the sun on warm days with open doors.

At the end right of the hall/garage you arrive in the hallway where there is a possibility for a wardrobe and where the toilet is located in a ground glass, stone column.

Between two glass walls there is the stairs to the basement. From the hall and living room you have a viewpoint to the basement this way where the bedrooms and bathroom are located.

The living room has a lounge area with design sitting corner and storage areas. Behind the lounge area there is the dining area, partially separated by a beautiful hearth of Safretti. This dining area offers space for a large dining table.

In open connection to the living/dining area is the design kitchen with kitchen island at the back. The kitchen has a lot of storage space and built-in appliances, including a 4-burner gas stove (SMEG), with extraction hood (hidden in a wall column), dishwasher, refrigerator/freezer combination, microwave and oven. There is a lot of light in the kitchen thanks to the glass connection with the garden/patio, which is ideal for relaxation. Beautiful architectural detail is how the kitchen island 'transitions' into the patio/garden.

Via the stairs you enter the hall of the basement. The glass walls provide access to two identically sized bedrooms with walk-in closets. Connected to both bedrooms is the luxurious, design bathroom with double washstand, bathtub, (second) toilet and shower area with two rainfall showers. In the bathroom there are also connections for a washing machine/dryer which are neatly hidden in a closet with (third) washstand.

Private land/Leasehold
The house is located on private land. No leasehold/ground rent!

Technical systems
• Electricity: 10 groups with three earth leakage switches.
• Heating and hot water by means of central heating boiler.
• Mechanical extraction system.

Building/complex
• Construction year: 1928.
• Split: April 13, 1999, change split July 4, 2003.

Delivery
The delivery will take place in consultation.

Particularities
• Loft apartment in former company space.
• Amazing location in the centre at a tranquil location on private land.
• Patio/garden at the back.
• Tastefully renovated in 2007.
• Open lay-out with view to the basement.
• Basement has two bedrooms, identical in size, with two walk-in closets.
• Possibility for parking in house.
• Interior design by TANK.
• Design sitting corner with storage space.
• Design luxurious kitchen and bathroom.
• Partial floor heating.
• Built-in spots for extra light.
• Proviso granting of seller.

For more info, download the brochure.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Appartement met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1928
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
198 m²
Bruto inhoud
665 m³

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
ligbad, dubbele wastafel
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
mechanische ventilatie

Energie

Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Amsterdam
Sectie
I
Indexnummer
A4
Perceel
11039
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk, vrij uitzicht
Tuintype
achtertuin
Tuin
Noordwest, 5.90 x 3.65 m
Oppervlakte
22 m²
Bereikbaar via achterom
nee

Garage

Soort garage
inpandig
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van verwarming, voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
parkeergarage
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Falckstraat 43 AMSTERDAM

naar Falckstraat 43 AMSTERDAM
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object